Laje Comercial em Pinheiros para locacao com 779m?

PINHEIROS - SAO PAULO, SÃO PAULO

Comercial EM SAO PAULO, PINHEIROS - REF.: 124356 -

Olá Somos da imobiliária Imóveis Certo, uma imobiliária voltada a entender suas necessidades.

Como é bom trazer imóveis de QUALIDADE para você, e claro trazer informações com clareza para sua pesquisa.

Empreendimento Edifício Agave Boutique Offices, disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 390m²) e a maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis (2.441m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!

ACESSO:

O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.
O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.
Com entrada pela R. Mateus Grou, 473 e, também pela R. Teodoro Sampaio, 1.756, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.
Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.

FACILITIES:

Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.
Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú.
O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.

Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º e 5º):

•Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)
•1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos
•2º andar: 779m²
•3º andar: 779m² (OCUPADO)
•4º andar: 779m² (OCUPADO)
•5º andar: 779m²
•6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO)

EDIFÍCIO:

•Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
•Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
•Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
•Pé-direito mínimo de 2,60m;
•3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
•Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
•Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
•Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
•Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
•Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
•Copa segregada da área de escritórios;
•Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
•Infraestrutura completa para Automação Predial;
•Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
•Salas para CPD;
•Salas para Segurança;
•Sala para Expedição;
•Depósito para material de limpeza;
•Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
•Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
•Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
•Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

EXCELENTE CUSTO TOTAL

Locação: a partir de R$90,00/m²
Condomínio: R$16,00/m²
IPTU: R$8,00/m²

Espero que todas informações citadas aqui sejá relevante para você.

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Irio Figueiredo Creci: 237870-F
Imóveis Certo Creci 029667-J

INFORMAÇÕES DE LOCALIZAÇÃO

DETALHES DO IMÓVEL - REF.: 124356

Área Útil

779,00m²
Área Total

779,00 m²

CONDOMÍNIO: R$ 12.464,00 | IPTU: R$ 6.232,00

Locação	R$ 70.110,00
Condomínio	R$ 12.464,00
IPTU	R$ 6.232,00

Área Total

779,00m²
Área Útil

779,00m²

* VALORES SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO, ASSIM COMO A DISPONIBILIDADE DO IMÓVEL.

Laje Comercial em Pinheiros para locacao com 779m?

Comercial EM SAO PAULO, PINHEIROS - REF.: 124356 -

INFORMAÇÕES DE LOCALIZAÇÃO

DETALHES DO IMÓVEL - REF.: 124356

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