Galeria Mercato G. Viana - Centro com c/ 16 lojas (31 modulos) + 21 vagas

Comercial EM CARAPICUIBA, VILAREJO - REF.: 143829 - R$ 3.700.000,00

Galeria Mercato Granja Viana - Centro comercial com 16 lojas (31 módulos) + 21 vagas de estacionamento.</b>

PARA INVESTIDORES!</b>

Proprietário VENDENDO o prédio todo</b>

<b>Ocupação atual: 84%</b>

 

&bull;AT: 1.534,22 m² (37,22 m de frente)
&bull;AC: 845,82  m²
&bull; 
&bull;<b>VALOR DE VENDA: </b><b>R$ 3.700.000,00 (três milhões e setecentos mil reais)</b>
&bull; 
&bull;Valor do condomínio (Jun/24): R$ 10,00 / m² (inclui despesas de manutenção / IPTU / seguro
&bull;Valor do IPTU (2024): incluso nas taxas de condomínio das lojas.
&bull;Documentação: 100% ok - totalmente averbado / PP sem passivos na Justiça / AVCB aprovado até Mar/27
&bull;Financiamento: permite
&bull;Permuta: não estuda
&bull;Ano original da construção: 2012
&bull;Estado de Conservação: Ótimo


 

<b><u>Descrição do imóvel:</u></b>

&bull;<b>Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana</b>
&bull;<b>Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.</b>
&bull;Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
&bull;Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.


 

<b>IDEAL PARA INVESTIDORES.</b>

&bull;<b>Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!</b>
&bull;Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
&bull;Com 31 módulos (hoje divididos em 16 Lojas e Salas Comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares.
&bull;O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias, conforme conveniência e necessidade do Proprietário / Inquilinos
&bull;PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.
&bull;PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.
&bull;7 banheiros.
&bull;Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
&bull;Energia Trifásica.
&bull;Telhas de concreto.
&bull;Lavanderia.
&bull;Depósito.
&bull;Abastecimento de água: Sabesp.
&bull;Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.
&bull;Conservação rigorosamente em dia.
&bull;Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
&bull;IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
&bull;Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.
&bull;Laudo de bombeiros (AVCB) <b>APROVADO</b> até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.
&bull;Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
&bull;Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.


 

<b>GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO</b>

&bull;<b>Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento.</b>
&bull;Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
&bull;Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m
&bull;Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   
&bull;Alphaville Empreendimentos - 400 m.
&bull;Chácara Santo Antônio - 650 m.
&bull;Colégio Anglo - 800 m.
&bull;Chácara dos Lagos - 900 m.
&bull;Chácara São João - 1000 m.
&bull;Palos Verdes - 1800 m.


 

<b>SITUAÇÃO DOS ALUGUEIS</b>

&bull;O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.
&bull;Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.
&bull;Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.


Agende sua visita com Daniel.