Cond. Vila Real do Moinho Velho: CASA + LOFT + hospedes + home office!

Casa EM EMBU DAS ARTES, MOINHO VELHO - REF.: 144435 - R$ 1.870.000,00

<b>Condomínio Vila Real do Moinho Velho: CASA + LOFT + hóspedes + home office!</b></b>

 
<b>Possibilidade de DESDOBRO (e VENDA) em DUAS PARTES:</b></b>

&bull;1) AT: 2.818,00 m² (R$ 970 mil)</b>
&bull;2) AT: 3.560 m² (R$ 1.250 mil)</b>
&bull;<b>(informações no final do descritivo / foto no álbum)</b>


 

 

&bull;A/T: 6.378,85 m²
&bull;A/C: 439,11 m²
&bull; 
&bull;<b>VALOR DE VENDA: R$ 1.870.000,00 (um milhão, oitocentos e setenta mil reais)</b> 
&bull; 
&bull;Valor de Condomínio: R$ 4.066,48 (Mai/24)
&bull;Valor do IPTU (2024): R$ 17.524,79 ano à vista ou 10 x de R$ 1.947,20
&bull;Permuta: não estuda
&bull;Documentação: área construída não averbada na Matrícula
&bull;Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
&bull;Estado de Conservação: Ótimo, com manutenção primorosa.
&bull;Ano da construção original: Sede: 2005 / LOFT: 2007


 

<b><u>Descrição do imóvel:</u></b>

&bull;Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno, em um dos condomínios mais tradicionais e bucólicos da Granja Viana!
&bull;São 4 construções independentes, distribuídas e integradas estrategicamente pelo terreno, em função da vista e do melhor uso.
&bull;No total, são 4 suítes (2 na casa SEDE / 1 no LOFT / 1 na casa de HÓSPEDES)
&bull;Cercada por exuberante natureza com visita constante de fauna silvestre e uma vista maravilhosa,
&bull;Localizada em final de rua sem saída, muito tranquila e arborizada.
&bull;Estilo rústico / chic, com acabamentos de primeira qualidade.
&bull;Construções aproveitando as grandes pedras existentes no terreno, tanto no seu corte e entalhe, quanto nos acabamentos.
&bull;Imóvel repleto de armários.
&bull;Portas e janelas sob medidas em madeira e vidro e alumínio e vidro, com persianas nos quartos e escritório.
&bull;Madeiramento nobre em Itauba e Cedro, portas em Pinho de Riga e pisos em Cumaru.
&bull;Pisos adicionais em cerâmica, pastilhas com detalhes em mosaicos, tijolos e pedras.
&bull;Louças e metais de qualidade.
&bull;Jardim com paisagismo tropical formado e vista maravilhosa.
&bull;Espaço para pomar e horta.
&bull;Campinho gramado, com medidas para quadra de beach tênis.
&bull;Garagem para 7 vagas, sendo 1 coberta e 6 vagas no pátio.
&bull;Internet / Rede com fibra ótica.
&bull;Aquecimento: Gás de passagem, elétrico e solar no SPA.
&bull;Abastecimento de água: Poço e Sabesp na porta.


 

<b>1 - <u>SEDE / CASA PRINCIPAL</u> (no centro da propriedade)</b>

&bull;Casa TÉRREA rústica charmosa, prática e confortável, com detalhes em pedra e ótimo acabamento.
&bull;A casa principal tem perto de 250 m² de área construída.
&bull;3 acessos: social, garagem/ lazer e serviço.
&bull;Porta social dupla imponente de madeira.
&bull;Lavabo com lavatório externo.
&bull;Living para 4 ambientes com ventilador de teto e 2 acessos sociais, pela frente e pela lateral.
&bull;Lareira, estar/TV, jantar e bar.
&bull;2 suítes com closets e ar condicionados Q e F. Uma delas com lareira e parede de pedra e a outra com banheiro integrado ao quarto.
&bull;Banheiros com pastilhas, espelhos, box de vidro, hidromassagens e lindos painéis de mosaico. Sendo um com tampo em Travertino e hidro dupla panorâmica.
&bull;Copa cozinha envidraçada, integrada à sala de jantar e ao terraço por um balcão. Repleta de armários de marcenaria com bancada em granito e 2 cubas inox.
&bull;Área de serviço com lavanderia externa e tanque.
&bull;Deposito / oficina.
&bull;Banheiro de serviço.


 

<b>2 - <u>HOME OFFICE</u> (em frente a casa principal)</b>

&bull;Escritório reservado com 2 estações de trabalho e ótima internet.
&bull;Estantes, prateleiras e armários de marcenaria.
&bull;Porta de acesso linda em vidro e madeira nobre trabalhada.
&bull;Envidraçado com ampla vista para o jardim.
&bull;Janelas de alumínio e vidro com persiana.
&bull;Ar Condicionado Q e F


 

<b>3 - <u>LOFT - GOURMET / FESTAS / SPA</u> (1ª construção para quem entra na propriedade)</b>

&bull;Essa construção está pronta e perfeita.
&bull;Porém, se necessário, com uma pequena ampliação já planejada, este ANEXO poderá se tornar em uma segunda casa.
&bull;LOFT Integrado com ar condicionado Q e F.
&bull;Ideal para um filho mais velho ou hóspedes (até um casal).
&bull;Envidraçado com portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro.
&bull;Quarto ou saleta no mezanino com ar condicionado. Com acesso por uma escada de madeira, com guarda corpo em madeira e ferro.
&bull;Living para 4 ambientes, com pé direito alto.
&bull;Estar, TV, lareira e bar.
&bull;Banheiro completo com espelho, box de vidro, bancada e piso em pastilhas.
&bull;Grande varanda gourmet - espaço charmoso para 3 bons ambientes com pé direito alto.
&bull;Ideal para o lazer como festas, música e jogos.
&bull;Mesas que acomodam umas 20 pessoas sentadas com um armário aparador.
&bull;Churrasqueira com coifa, bancada e balcão.
&bull;Cozinha de apoio com bancada em granito e pia inox, com espaço para fogão, geladeira e micro.
&bull;Varada com espaço para redes e terraço integrado ao SPA e jardim com linda vista.
&bull;Depósito.
&bull;Piscina / SPA com hidro para 8 pessoas com escada interna e sistema de aquecimento solar e gás.
&bull;Solarium com pisos em pedra e gramado, com vista maravilhosa.
&bull;Vestiário com chuveiro elétrico.
&bull;Depósito.


 

<b>4 - <u>HÓSPEDE / SUÍTE DE PEDRA</u> (Nos fundos da propriedade, na parte mais alta do terreno)</b>

&bull;Acesso por um caminho externo pitoresco, pelo lindo jardim.
&bull;Um lugar charmoso e reservado, revestido de pedras, com vista maravilhosa.
&bull;Escada de pedra.
&bull;1 suíte ANEXA envidraçada com armário.
&bull;Banheiro com espelho, box de vidro e tampo com prateleiras de vidro.

<b>Possibilidade de DESDOBRO e VENDA em <u>DUAS PARTES</u> :</b></b>

(medidas e valores ESTIMADOS - PP só dará andamento ao desdobro, caso haja interessado)

 

<b><u>Lote 1 :</u></b>

&bull;AT: 2.818 m²
&bull;AC: 180 m² (LOFT)
&bull;Cond. estimado: R$ 1.796,00
&bull;IPTU mensal estimado: R$ 680,00
&bull;<b>Valor venda: R$ 970.000,00</b>


 

<b><u>Lote 2 :</u></b>

&bull;AT: 3.560 m²
&bull;AC: 260 m² (Casa principal, hóspedes e home-office)
&bull;Cond. estimado: R$ 2.270,00
&bull;IPTU mensal estimado: R$ 863,00
&bull;<b>Valor venda: R$ 1.250.000,00</b>


 

Agende sua visita com Daniel.