Miolo da Granja (Rua Sao Joao) - 6 dormitorios / 4 suites - ESTILO UNICO, ESPETACULAR

Casa EM COTIA, VILA SANTO ANTONIO - REF.: 140535 - R$ 7.200.000,00

Miolo da Granja (Rua São João) - 6 dorms / 4 suítes - ESTILO ÚNICO, ESPETACULAR E ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER!</b>

 

 

&bull;AT: 4.415,00 m² (testada principal "esquina": 177,71 m) / AC: 1.190,00 m²
&bull; 
&bull;<b>VALOR DE VENDA: R$ 7.200.000,00 (sete milhões e duzentos mil reais)</b>
&bull; 
&bull;Valor de locação: não aluga
&bull;Garantia exigida: -
&bull;Valor do condomínio: -
&bull;Valor do IPTU 2022) R$ 11.894,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 1.321,00
&bull;Permuta: ESTUDA PROPOSTAS
&bull;Documentação: ok - falta apenas averbação de algumas áreas construídas posteriormente, o que será feito no momento da venda.
&bull;Financiamento Bancário: permite, após averbações na Matrícula
&bull;Estado de Conservação: Muito bom
&bull;Ano da construção original: 1986


 

<b><u>Descrição do imóvel:</u></b>

&bull;CASA CONTEMPORÂNEA MODERNA INTEGRADA E PRÁTICA. PROJETO ÚNICO ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER.
&bull;ESTILO ESPETACULAR COM DETALHES EM TIJOLOS QUADRADOS APARENTES.
&bull;EXCELENTE LOCALIZAÇÃO a meia quadra da José Félix de Oliveira, no centrinho da Granja Viana.
&bull;Casa de esquina com 2 portões: Rua São João x São Judas Tadeu. Ruas arborizadas e fáceis de estacionar.
&bull;Jardim formado e projetado pela paisagista Angélica Brückner.
&bull;Frutíferas: carambola, limão siciliano e tsaiti, lichia e amora.
&bull;2 hortas.
&bull;Ótimo acabamento.
&bull;Imóvel repleto de armários.
&bull;Portas e janelas em madeira e vidro.
&bull;Pisos em tábuas largas rústicas, porcelanato, cerâmica, deck, concreto e pedra.
&bull;Louças e metais de qualidade.
&bull;Sistema de segurança para 16 câmeras.
&bull;Projeto de gesso e iluminação.
&bull;2 portões de entrada com 3 acessos: social, lazer e serviço.
&bull;Hall de entrada social imponente com portas pivotantes.
&bull;Lavabo amplo com bancada e espelho.
&bull;Living poderoso todo envidraçado, para vários ambientes em 2 alas, a ala da biblioteca com pé direito de 5m, com portas pivotantes de 4m em aço e vidro.
&bull;Ambientes para estar, biblioteca, música, jogos, bar e sala de jantar mais reservada, com jardim de inverno.
&bull;Grande terraço maravilhoso em cimento e deck com bancos e mirante voltado para o lazer e abraçado pela natureza.
&bull;Escada externa larga de madeira com estrutura de ferro, pelo terraço deck, dando acesso ao lazer no piso inferior.
&bull;Cozinha grande completa, toda planejada com de alta qualidade, sofisticação e jardim interno. Integrada à sala de jantar por uma grande porta de vidro de correr. Bancada com 2 cubas e filtro. Grande ilha com pia e filtro, refrigerador, fogão cooktop Midea 5 bocas, fogão de indução Midea, forno, micro-ondas e lava-louças.
&bull;Área de serviço aberta, coberta e ensolarada. Lavanderia fechada com armários planejados com detalhes de revestimento verde, tanque e banheiro de serviço.
&bull;Acesso à área íntima com porta de isolamento.
&bull;Escritório ou quarto de hóspedes.
&bull;Banheiro completo da área íntima/ hóspedes, com espelho, gabinetes e box de vidro.
&bull;Family room com home theater e roupeiro.
&bull;6 dormitórios com armários, sendo 4 suítes com portas balcão e 1 suíte americana (2 quartos). A master com armários e closet.
&bull;Banheiros com espelho, gabinetes, bancadas e box de vidro. Sendo a master espetacular com 2 cubas e detalhes contrastantes de vidro, tijolos e plantas na hidro redonda dupla, envidraçada panorâmica.
&bull;Escada interna de alvenaria, dando acesso ao lazer no piso inferior.


 

<b>LAZER COMPLETO:</b>

&bull;Jardim formado.
&bull;2 lagos ornamentais.
&bull;SALÃO MULTIUSO ideal para festas, home theater, jogos, academia, atelier, home office, com banheiro completo, bancada, pia, espelho e box de vidro.
&bull;Sauna seca para 8 pessoas.
&bull;2 Vestiários M e F completos, em pastilhas, com bancada, espelho e box de vidro.
&bull;Piscina de alvenaria 10m x 7m, iluminada, revestida em pastilhas, com prainhas quebra-marolas nas laterais, solarium deck com bancos e casa de máquinas.
&bull;Jacuzzi.
&bull;ANEXO GOURMET AMPLO recém reformado. Ideal para festas com forno profissional FornoFlex, funciona a gás e à lenha. Valor: R$ 23.700,00.
&bull;fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, geladeira, bancada e pia.
&bull;Campinho gramado.
&bull;Equipamento com barras de ginástica: calestenia.
&bull;Apto de caseiro com entrada externa e 5 cômodos: sala, cozinha, quarto, banheiro e pequena área de serviço.
&bull;Grande depósito.
&bull;Oficina.
&bull;Canil.
&bull;Porteiro eletrônico.
&bull;Portão automático.
&bull;Garagem para 12 vagas, sendo 6 cobertas. Mais um grande pátio para estacionamento no “campinho”.
&bull;Aquecimento: Solar com suporte elétrico. Boiler 1 mil litros
&bull;Abastecimento de água: Sabesp.
&bull;Armazenamento: 8 litros (além dos 2 lagos - captação de chuva) com o total de 120 mil litros)
&bull;Esgoto: Fossa.
&bull;Pode-se contratar ronda da empresa Raio de Luz (R$ 200,00/mês)


<b>(Descrição do imóvel PP):</b>

&bull;CONFORTO, LAZER E CINEMATOGRÁFICA BELEZA JUNTO À NATUREZA. PARA MORAR OU EMPREENDER. Além de moradia de alto padrão, a propriedade é versátil e pode atrair empreendedores para transformá-la em Casa de Repouso; Clínica Médica; Escritório de Arquitetura; de Advocacia; Sede de Startup e de Entidades de Classe, dentre outras possibilidades.
&bull;Casa magnífica de rara beleza, circundada por lagos e jardins, com 1.190 m² área construída, num terreno de 4.415 m². Arquitetura moderna com ambientes amplos, envidraçados, bem iluminados e integrados à natureza. A casa fica no coração da Granja Viana, um bairro nobre localizado na Zona Oeste da Grande São Paulo. A região é arborizada, charmosa e tranquila, um dos pulmões verdes da cidade a meia quadra do “centrinho” da Granja Viana, onde ficam os melhores e mais variados restaurantes, supermercados, farmácias, lojas e o acolhedor parque “Teresa Maia”, excelente para caminhadas e entretenimento de crianças, jovens e adultos.
&bull;O amor pelo design e pela cultura permeia cada ambiente desta casa que já foi cenário de gravações de filmes publicitários e artísticos e, também, de sessões de fotos.
&bull;Com ambientes modernos e um projeto arquitetônico ousado, a casa conta com alta capacidade de acomodação e fácil acesso por meio de duas entradas e dois pátios para estacionamento interno.
&bull;A Sala de Visita – Sala dos Saberes – onde encontra-se uma vasta biblioteca iluminada, em torno de um grande mapa-múndi em seu centro, tem pé direito de 5 metros. Suas portas de vidro pivotantes possuem quase a mesma altura. O verde lá fora integrado às claras e amplas salas. As portas e as janelas de vidro são quadros vivos, com o verde à mostra ao sabor das estações.
&bull;Um projeto onde o conforto se define e ganha personalidade pelo contraste, entre o amplo e o aconchego!
&bull;Jardim formado de rara beleza, projetado pela paisagista Angélica Brückner, com 2 lagos ornamentais - no jardim superior da entrada social e no jardim embaixo, junto à área de lazer, ambos preparados para captação de água de chuva.


<b><u>DIFERENCIAIS DETALHADOS</u></b>

 

<b>COZINHA</b>

&bull;Totalmente renovada em 2021.
&bull;A cozinha dos sonhos: ampla, clara, iluminada, completa e integrada.
&bull;Armários ultramodernos, de design e mobiliário exclusivo do premiado Studio Vero.
&bull;Toda construída com materiais nobres, como SSM - Superfície Sólida Mineral - material resistente, nobre, altamente higiênico, conhecido no Brasil como Corian, Himaks ou Staron, material sem poros e atóxico.
&bull;Os novos paradigmas da arquitetura e do design.
&bull;A cozinha tem projeto e execução de inovador mobiliário pelo premiado Studio Vero.
&bull;As placas dos armários e gavetas podem trocar de cor: branca, preta, cobre e amadeirada. São fabricadas em 2 placas dupla-face, afixadas por parafusos.
&bull;Iluminação por leds e sensores.
&bull;Ferragens Blum.
&bull;Eletrodomésticos Midea: refrigerador; forno de microondas, forno elétrico, fogão por indução e máquina de lavar louças Brastemp.
&bull;Cozinha avaliada em R$ 450.000,00.


<b>SALA DE JANTAR</b>

&bull;A deslumbrante e premiada Mesa Brasília, prêmio 1º. Lugar Móvel para Área de Refeições da ABIMÓVEL.
&bull;Tampo elíptico em MDF revestido com tintura com efeito de laca, em marrom, com dois centros giratórios de 1 metro de diâmetro, revestido em marrom fosco.
&bull;O pé da Brasília é de peroba-rosa. Seu formato lembra a silhueta do cartão postal do nosso Distrito Federal.
&bull;Dois aparadores do mesmo material, com iluminação interna e rodízios.
&bull;Cadeiras de design exclusivo do Studio Vero (nove ao todo).


 

<b>Valores estimados</b>

&bull;Mesa: R$ 72.000,00.
&bull;Cadeiras: cada uma, R$ 3.600,00 x 9 = R$ 32.400,00.
&bull;2 Aparadores: cada um R$ 27.000,00 = R$ 54.000,00.
&bull;Sala de jantar avaliada em: R$ 190.800,00.


Agende sua visita com Daniel.