Casa no Sao Paulo 2 -Cotia- Granja Viana-5 Quartos Suites sendo 4 c/ Closet- 70% Mobiliada

Casa EM COTIA, SAO PAULO II - REF.: 57662 - R$ 4.790.000,00

Bélissima Casa em Cotia - Condomínio São Paulo 2 - Granja Viana

5 Suítes sendo 4 com Closet 
8 Banheiros 
11 Vagas de Garagem sendo 4 Cobertas
AT: 1.315,00 m² (frente: 17 m)
AC: 752,08 m²

<b>Valor Venda: R$ 4.790.000,00 (quatro milhões, setecentos e noventa mil reais) </b>
Valor do IPTU 2022: R$ 10.769,70 ano ou 12 x R$ 897,00
Valor do Condomínio (Dez/22): R$ 795,00
Permuta: Estuda proposta até R$ 1.000.000,00 por apartamento ou studio de 35m² a 60m² com garagem, em Alphaville, Pinheiros, Itaim Bibi e regiões próximas.
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: Impecável
Ano original da construção: 2004
Estado de Conservação: Excelente (Reformada em 2014)



<b><u>Descrição do imóvel:</u></b>

&bull;LINDA casa CONTEMPORÂNEA integrada, com detalhes em tijolos patinados e EXCELENTE acabamento.
&bull;Casa 70% MOBILIADA, cozinha completa, várias TVs, home theater 75”, camas em todas as suítes com colchões praticamente novos, ar condicionados em todos os ambientes sociais maioria Q e F, automação Control 4 de 1ª linha: iluminação, vídeo e áudio.
&bull;Projeto de paisagismo formado com 5 palmeiras.
&bull;Projeto de gesso e iluminação.
&bull;Madeiramento nobre com batentes trabalhados.
&bull;Imóvel repleto de armários.
&bull;Portas e janelas em madeira e vidro.
&bull;Painéis da suíte master plus e living em madeira Freijó.
&bull;Pisos em mármore Crema Marfil, cerâmica, tábuas de madeira, granito, pedras portuguesas e outras pedras.
&bull;Sistema de automação programável Control 4, para controle e intensidade de luz, som e vídeo.
&bull;Sistema de segurança com 16 câmeras e acesso pela internet.
&bull;9 aparelhos de ar condicionados, sendo 5 deles, Quente/Frio.
&bull;Louças e metais Deca.
&bull;Telhas de concreto.
&bull;4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.
&bull;Hall de entrada social imponente por uma porta dupla.
&bull;Escritório planejado / 5ª suíte no térreo, com ar condicionado, bay window, estação de trabalho. Banheiro com espelho, bancada de vidro com pia e box.
&bull;Home theater montado com porta de correr, painel TV 75” e lareira em Travertino rústico.
&bull;Hall de entrada pela garagem com excelente circulação social, íntima e de serviço.
&bull;Lavabo com tampo em mármore Crema Marfil e grande espelho.
&bull;Escada de alvenaria envidraçada, revestida em mármore Crema Marfil, com guarda corpo de ferro e um lindo vitreaux.
&bull;Hall íntimo com family room, home theater na parte superior, painel TV 55” Samsung, estante, gabinetes, ar condicionado e roupeiro.
&bull;5 suítes, sendo 1 suíte no térreo, as 4 suítes de cima com closets, painéis, camas, criados mudos com gavetas, terraços e ar condicionados, sendo 2 Q e F e 2 suítes masters com terraço integrado. A master plus com cama king size e sala de vestir sr e sra (cabideiros com amortecedores).
&bull;Banheiros com bancadas em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e pontos para filtro de água. As 2 masters com filtro de água Naturalis e hidromassagem. A master plus com sala de banho, contendo aquecedor de toalha, 2 cubas, hidromassagem dupla e TV.
&bull;Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda, quintal com lazer e jardim.
&bull;Estar, lareira, jantar com mesa para 8 lugares e grande aparador ideal para bar.
&bull;Sala de almoço com aparador e espelho. Voltada para corredor e quintal lateral.
&bull;Varanda para o jardim com 2 mesas, 8 cadeiras, puff e 2 poltronas.
&bull;Cozinha planejada, com bancada de granito em ”L”, 2 pias e 3 cubas, aparadores, gabinetes planejados, ilha e despensa walk-in. Dois fornos e fogão Lofra 5 bocas, lavadora Bosch, coifa inox iluminada com potentes motores externos espanhóis, geladeira Samsung side by side, filtro Brastemp, micro Brastemp e TV Samsung.
&bull;Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, lavadora Samsung 14kg VRT Digital Inverter, secadora Samsung à gás. Quarto de passar roupas com armários, 2 quartos de serviço com 1 banheiro conjugado.
&bull;ANEXO GOURMET com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, ilha, bancadas, balcão, pia e gabinetes. Cook top, geladeira duplex e TV.
&bull;Vestiário M e F com box de vidro e lavatório externo.
&bull;Piscina de alvenaria em formato orgânico, revestida em cerâmica Jatobá, iluminada LED com controle remoto, prainha, ducha, grande solarium e casa de máquinas.
&bull;6 espreguiçadeiras.
&bull;ANEXO MULTIUSO com portas de correr, banheiro com box de vidro, estação de trabalho em “L”, armários planejados, grande bancada em granito com gabinetes e tanque. Salão com espaço ideal para academia, jogos, brinquedoteca, atelier, home office.
&bull;Portões de ferro.
&bull;Espaço horta.
&bull;Garagem para 7 vagas, sendo 3 cobertas.
&bull;Aquecimento central da água: Gás de passagem com 2 aquecedores Yumi de 37 litros. Todos os pontos da casa com água fria e quente, exceto anexo gourmet e espaço multiuso (somente fria).
&bull;Abastecimento de gás: Comgás (gás"de rua").
&bull;Abastecimento de água: Sabesp.
&bull;Armazenamento: 6.000 litros com pressurizador (6 caixas x 1.000 litros).

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