Casa linda - Em Condominio Sao Paulo II - 4 suites, unica e impecavel!

Casa EM COTIA, SAO PAULO II - REF.: 140705 - R$ 11.900.000,00

Condomínio </b>São Paulo II - em 5 lotes - </b> AT 2.650 / AC 986 - ÚNICA e IMPECÁVEL!</b>

 

&bull;AT: 2.654,17 (frente: 68,00 m)
&bull;AC: 986,54 m² (averbado: 753,25 m²)
&bull; 
&bull;<b>Valor de venda: R$ 11.900.000,00 (onze milhões e novecentos mil reais)</b>
&bull; 
&bull;Valor de locação: NÃO ALUGA
&bull;Valor do Condomínio (Fev/24): R$ 2.385,00
&bull;Valor do IPTU (2024): R$ 20.435,90 ano à vista ou 12 x de R$ 1.892,21
&bull;Documentação: 100% ok
&bull;Financiamento bancário: permite
&bull;Permuta: estuda propostas
&bull;Ano da construção original: 2003
&bull;Estado de conservação: Impecável


 

<b><u>DESCRITIVO DO IMÓVEL:</u></b>

&bull;Mansão espetacular! Única e impecável, em 2.654,17 m² de terreno e 986,54 m² de área construída.
&bull;São 5 lotes unificados em 3 Matrículas e 3 IPTU´s.
&bull;Dos 5 lotes da propriedade, estrategicamente a casa foi construída nos 3 lotes centrais.
&bull;Os 2 lotes das pontas laterais, um de cada lado, garantem um ótimo afastamento dos vizinhos, proporcionando maior privacidade e mais espaço para paisagismo, pomar e horta.
&bull;MAIS PRIVACIDADE, PAISAGISMO, POMAR E HORTA.
&bull;Jardim com paisagismo formado com fonte e frutíferas.
&bull;Pomar: Laranja, mexerica, jabuticaba, limão, banana, figo, pêssego, pera.
&bull;Projeto de arquitetura do magnifico e renomado Arquiteto Flávio Fichel.
&bull;Estilo Neoclássico Europeu, seguido rigorosamente nas proporções exatas, garantindo assim as linhas sofisticadas, as estruturas elegantes e a imponência.
&bull;Localizada na Granja Viana, no Condomínio São Paulo II, acesso pelo km 26,5 da Rodovia Raposo Tavares, sentido interior.
&bull;Imóvel repleto de armários em madeira maciça.
&bull;Portas almofadadas e janelas trabalhadas em madeira maciça e vidro.
&bull;Pisos em mármore, porcelanato, tabuas largas, granito e cerâmica.
&bull;Telhas de concreto.
&bull;Projeto de gesso e iluminação.
&bull;Louças e metais de qualidade.
&bull;5 acessos: social, garagem, escritório (home office), lazer e serviço.
&bull;Belíssima escadaria dupla de acesso social externo, com patamares e fonte.
&bull;Hall de entrada social imponente por uma grande porta dupla de madeira e vitrais assinados, feitos à mão.
&bull;Lavabo com piso e tampo em mármore.
&bull;Biblioteca / Atelier mais reservado com porta de correr e bay window.
&bull;Sala TV / jogos com bay window.
&bull;Pisos trabalhados com mosaicos em mármore Rosso Verona, Marron Emperador e Verde Alpi Square.
&bull;Living para vários ambientes integrados, todo em mármore Travertino com pé direito duplo estilo neoclássico, voltado para varanda, lazer e jardim.
&bull;Salas Estar, lareira, bar e jantar mais reservada com bay window aparador e armários. 
&bull;Sala de almoço integrada à cozinha e a varanda gourmet.
&bull;Cozinha com sala de almoço repleta de armários planejados, bancada em “L”, ampla ilha com coifa inox, fogão 5 bocas Brastemp, 3 pias com 4 cubas inox e ótima despensa azulejada com porta de correr.
&bull;Área de serviço aberta ensolarada com 3 tanques e lavanderia fechada com tanque, armários e dependências de serviço.
&bull;VARANDA GOURMET COMPLETA, INTEGRADA À CASA E AO LAZER. IDEAL PARA FESTAS!
&bull;Varanda gourmet para 3 ambientes com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, armários, gabinetes, bancada e pia com cuba inox, balcão e lavatório.
&bull;Vestiário.
&bull;Piscina azul profundo iluminada, com prainha, piso em fulget (antiderrapante), ducha e solarium.
&bull;LINDA ESCADA CLÁSSICA para área intima, revestida em mármore Travertino, guarda corpo em ferro forjado trabalhado com detalhes em latão.
&bull;Hall de distribuição íntimo com terraço, grande roupeiro e excelente iluminação natural.
&bull;4 suítes com terraços e closets, sendo a master com excelentes proporções e 2 closets sr e sra.
&bull;8 banheiros. Sendo das 4 suítes com tampos em mármores, espelho gabinetes e hidro. A master uma sala de banho com bidê, 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla.
&bull;SÓTÃO MULTIUSO GRANDE - FAMILY ROOM. Com 130 m².
&bull;Ideal para Home theater, estúdio, jogos, estudos, brinquedoteca, música, academia.
&bull;Fácil acesso para manutenção da parte elétrica e hidráulica.
&bull;HOME OFFICE - GRANDE ESCRITÓRIO COM LAVADO, TERRAÇO PANORÂMICO E ACESSO INDEPENDENTE.
&bull;Completo e equipado, repleto de armários, gabinetes e estantes.
&bull;Escada interna para escritório e garagem, revestida em granito com corrimão de ferro.
&bull;Adega grande em caixão perdido.
&bull;Espaço pet com lavatório.
&bull;Depósitos.
&bull;Garagem para 5 vagas cobertas com depósito e parede em pedra.
&bull;Energia elétrica trifásica, com gerador que atende a casa toda.
&bull;Aquecimento: solar com suporte elétrico (boiler 800 litros) e gás.
&bull;Abastecimento de água: Sabesp.
&bull;Armazenamento: 5.800 litros.


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