Nova America - Casa no Miolo da Granja! 4 dormitorios 2 suites - Linda propriedade

Casa EM COTIA, GRANJA VIANA - REF.: 140524 - R$ 6.960.000,00

Rua: Nova América - 6.700m² de terreno no Miolo da Granja! 4 dormitótios / 2 Suítes - Linda propriedade, home office, piscina, gourmet.</b>

 

90% do terreno é formado por lindo jardim!</b>

 

 

&bull;A/T: 6.719,00 m² (frente - esquina: 96,70 m)
&bull;A/C: 524,55 m²
&bull; 
&bull;<b>VALOR DE VENDA: R$ 6.960.000,00 (seis milhões, novecentos e sessenta mil reais)</b>?
&bull; 
&bull;Valor de locação: não aluga
&bull;Garantia exigida: -
&bull;Valor do condomínio:?-
&bull;Valor do IPTU / 2023:?R$ 15.508,44 ano
&bull;Placas de imobiliária: não permite
&bull;Permuta:?não estuda
&bull;Documentação: ok 
&bull;Financiamento Bancário: permite
&bull;Estado de conservação: Bom
&bull;Ano da construção original: 1980


 

<b>Descrição do imóvel:</b> 

&bull;Linda e autêntica casa de campo com 6.719 m² de paraíso (terreno), com 524 m² de área construída na Rua nova América, no coração da Granja Viana, ao lado do centrinho.
&bull;Imóvel com acabamentos diferenciados, totalmente avarandado e posicionado para a face norte.
&bull;Excelente localização há 5 minutos do Km 22,5 da Rodovia Raposo Tavares.
&bull;Imóvel repleto de armários.
&bull;Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
&bull;Pisos em tabuas largas, lajotas, tacos, porcelanato.
&bull;JARDIM ESPETACULAR COM QUADRA DE TENIS, PAISAGISMO FORMADO E FRUTÍFFERAS: Banana prata, caqui, jabuticaba, pitanga, abacate, cereja do mato, carambola, graviola, limão, laranja e, manga coquinho.
&bull;4 acessos: social, lazer, comercial e serviço.
&bull;Aquecimento: Chuveiro Elétrico com regulagem eletrônica.
&bull;Abastecimento de água: Sabesp. (Poço caipira desativado com a chegada da Sabesp).
&bull;Armazenamento: 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros cada).


 

&bull;<b><u>PISO TÉRREO</u></b>
&bull;Entrada social.
&bull;Lavabo
&bull;Saleta
&bull;Living social integrado no piso térreo para 5 ambientes, voltados para varanda e quintal com grande jardim e piscina.
&bull;Estar com rede, música, lareira, jantar e bar.
&bull;Copa, de passagem para a cozinha.
&bull;Cozinha repleta de armários e gabinetes planejados, tampo em granito e cuba inox.
&bull;Área de serviço aberta ensolarada, área com varal coberto e lavanderia fechada com 2 tanques.
&bull;Apartamento de serviço com acesso externo. Quarto e banheiro.
&bull;Depósito.


 

&bull;<b><u>PISO SUPERIOR</u></b>
&bull;Escada em madeira com guarda corpo de madeira.
&bull;Hall íntimo no piso superior com roupeiro.
&bull;Saleta TV com varanda privativa.
&bull;Copa para café da manhã, no andar superior.
&bull;4 dormitórios com face norte e portas de correr para varanda com linda vista, sendo 2 suítes. A master com estantes, aparadores, closet e escritório.
&bull;Banheiros com espelho, gabinetes e box de vidro.


 

&bull;<b><u>ANEXO HÓSPEDES E HOME OFFICE – ESPAÇO PRÁTICO E AGRADÁVEL</u></b>
&bull;Quarto
&bull;Sala
&bull;Banheiro
&bull;Sala / Escritório cobertura de vidro
&bull;Cozinha.
&bull;Varanda / Atelier de cerâmica.
&bull;Acesso externo independente


 

&bull;<b><u>ÁREA EXTERNA</u></b>
&bull;Portão de entrada.
&bull;Guarita.
&bull;Canil.
&bull;Área técnica para gerador (já com tubulação embutida no jardim, para passagem de fiação até a entrada externa da energia, pela Rua Ana Nastari Brunetti.
&bull;Garagem coberta para 3 vagas, mais um grande pátio para muitas vagas.
&bull;Jardim com paisagismo formado e frutíferas: Banana prata, caqui, jabuticaba, pitanga, abacate, cereja do mato, carambola, graviola, limão, laranja e, manga coquinho.
&bull;Quadra para tênis no jardim.
&bull;Quiosque lindo, com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.
&bull;Fonte
&bull;Piscina de alvenaria 6m x 12m revestida em azulejo, iluminada, com 80.000 litros, profundidade variável e grande solarium.
&bull;Vestiário com chuveiro e lavabo.
&bull;Edícula


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