Casa na Granja Viana - 4 dormitorios / 2 suites, piscina, gourmet, hospedes / 12 vagas!

Casa EM COTIA, GRANJA VIANA - REF.: 138697 - R$ 1.595.000,00

Miolo da Granja - 4 dormitório / 2 suítes, piscina, gourmet, hóspedes / 12 vagas (sendo 3 cobertas)</b>!</b>

OPORTUNIDADE! R$ 2.147,25/m²</b>

 

&bull;AT: 1.176,00 m² (20,00 m frente) / AC: 742,81
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&bull;<b>Valor de Venda: R$ 1.595.000,00</b> (um milhão, quinhentos e noventa e cinco mil reais) 
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&bull;Valor do IPTU (2024): R$ 6.172,00 ano à vista ou 12 x de R$ 571,50
&bull;Permuta: Estuda até 60% do valor, imóveis na Zona Oeste de São Paulo.
&bull;Documentação: 100% ok e pronta para venda!
&bull;Financiamento Bancário: permite
&bull;Estado de Conservação: Muito bom!
&bull;Ano da construção: 1995


 

<b><u>Descrição do imóvel:</u></b>

&bull;Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto.
&bull;- Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento.
&bull;- Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS!
&bull;- Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece!
&bull;Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno.
&bull;Portas e janelas em madeira Mogno.
&bull;Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica.
&bull;Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT.
&bull;Internet já cabeada para VIVO Fibra.
&bull;Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura.
&bull;Pátio de entrada na frente com um grande jardim.
&bull;3 entradas: social, lazer e serviço.
&bull;Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer.
&bull;Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto.
&bull;- Hall de entrada social com lavabo.
&bull;- Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento.
&bull;Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior.
&bull;4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários.
&bull;Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.
&bull;Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica.
&bull;Sala home theater.
&bull;Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer.
&bull;- Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha.
&bull;Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno.
&bull;Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço.
&bull;LAZER E EDÍCULA
&bull;Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade.
&bull;Vestiário.
&bull;Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque.
&bull;Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante.
&bull;Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro.
&bull;Depósito de gás e lixo.
&bull;Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio.
&bull;Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código.
&bull;Portão Social com fechadura HDL.
&bull;Portão Automático por controle remoto.
&bull;Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro.
&bull;Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica.
&bull;Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão.
&bull;Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler.


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